聯廈聯管：香港舊樓物業管理的新解決方案
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香港的城市面對著許多挑戰，其中之一便是舊樓物業的管理問題，特別是眾多缺乏有效管理的「三無大廈」（無業主立案法團、無管理公司、無管理處）。「聯廈聯管」應運而生，這是一個針對舊樓物業管理問題的創新模式，旨在提升樓宇管理質素，改善居住環境，並推動城市的可持續發展。
目錄
主要好處與創新亮點
群組協同管理降低成本
在香港，許多舊樓因為租金低、業主意願管理較弱而面臨管理困難。「聯廈聯管」允許多幢舊樓聯合起來，統一聘請同一物業管理公司，這樣使得管理成本可以進行攤分。這種規模經濟效益的模式，對於財政狀況較差的低收入長者及小型舊樓住戶尤其有利，因為單位成本顯著減少，讓更多人能夠享有基本的物業管理服務。
改善樓宇保養與居住安全
專業物業管理公司能夠根據標準化流程進行定期檢查及維護，這不僅能夠有效改善樓宇的保養，也可以大幅提高居民的安全感。例如，透過定期檢查與維護，物業管理公司能夠及時發現並解決失修問題、衛生隱患及消防安全問題，進一步提升居民的生活質素，讓居民不僅有一個安全的住處，還能夠感受到社區的關懷。
資訊科技應用提升管理效率
科技在物業管理的應用上也開始發揮重要作用，像是透過遠端監控與智能門禁系統的引入，將有效提升管理效率。這些技術的應用即使在缺乏業主立案法團的舊樓中，也能夠實現有效的統一管理，優化巡查與提高維修反應速度。即使面對光纖網絡不足及數碼差距的挑戰，政府也在積極推動基建配套的改善，以確保技術的有效應用。
強化社區參與與居民自治
「聯廈聯管」還在提升社區參與感方面表現不俗。專案涉及社區組織及地區網絡的協助，致力於幫助業主成立法團，這樣可以提高居民對物業管理的關注與行動意識。通過促進居民對自己住處的關心，增強社區的凝聚力，有助於形成良好的社區文化，提昇居民的歸屬感。
促進可持續城市發展
這一管理模式還能夠促進城市的可持續發展。隨著舊區樓宇管理水平的提升，樓宇的使用壽命能夠得以延長，從而減慢重建的步伐，這樣不僅能減少城市的浪費，還能延續傳統社區結構，維持城市的文化特色。
引入海外經驗的資金池制
另外，「聯廈聯管」還借鑒了海外的經驗，採用「修繕費基金池」的做法，不同樓宇可以共同籌集維修基金，這樣的基金制度能夠提供更靈活及持續的資源分配，這將對於長期的物業保養及維護非常有幫助。
具體推行與技術細節
推行「聯廈聯管」的過程中，由市區重建局、民政事務總署與社區機構協同，幫助目標社區的多幢舊樓統籌成立臨時管理架構，然後招標以選聘同一物業管理公司。具體執行包括成立法團、訂立標書及組織業主會議，專業顧問則協助業主選擇物管公司並簽署服務協議。
初步推行地區已涵蓋油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣等密集的「三無大廈」區域，通過示範街區及社區講座來提高業主的參與度。
面對的創新挑戰
儘管「聯廈聯管」具備多項優勢，仍面臨著種種挑戰。首先，物業屬性差異（住宅與商舖）會影響標準服務的統一。此外，科技基礎設施的不足，如光纖網絡等，也影響技術應用的推展。而在業主的選擇上，對於非自住業主及分散業權的協作與決策成本會相對較高，這將影響方案推行的效率。
此外，部分長者及弱勢社群對數碼管理系統的認識不足，因此需要進一步加強教育與宣傳以提高他們的接受度。
未來科技與全球參考意義
「聯廈聯管」模式不僅適合香港，也有可能作為全球高密度城市轉型的重要參考案例，特別是針對「老舊樓宇社區自治」以及「智能物業管理」的結合，提出了現代城市治理的新思路。這模型能有效結合社會治理與新科技的應用，有助推動數碼共管與智慧社區的落實。
總結
「聯廈聯管」的模式結合了社區協同、規模效益、科技創新及政府引導，是香港有效應對城市老齡化問題的重要方法之一。它突破了舊樓物業管理的困境，不僅提升了管理質素，改善了居民的生活環境，還推動了城市的可持續發展，展現了一個充滿希望的未來。
FAQ
Q1: 聯廈聯管是什麼？
A1: 聯廈聯管是香港針對舊樓物業管理問題推出的創新管理模式，旨在幫助缺乏有效管理的「三無大廈」改善樓宇管理質素。
Q2: 聯廈聯管如何降低管理成本？
A2: 通過多幢舊樓聯合聘請同一物業管理公司，可以實現管理成本的分攤，從而降低單位成本，特別惠利低收入住戶。
Q3: 新技術在聯廈聯管中是如何應用的？
A3: 聯廈聯管引入了遠端監控、智能門禁等高科技技術，提高了物業管理的效率，雖然面臨一些基礎設施的挑戰，但政府正在積極改善。
Q4: 聯廈聯管如何促進社區參與？
A4: 計劃涉及社區組織的協助，引導業主成立法團，提升居民的參與感和自治意識，增強社區的凝聚力。
Q5: 聯廈聯管對可持續發展有什麼幫助？
A5: 隨著樓宇管理水平的提升，能延長樓宇的使用壽命，減慢重建步伐，有助於資源的合理利用及減少城市浪費。
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